주택 매매나 전세 계약을 할 때는 챙겨야 할 것들이 많기에 신중해야 합니다. 신중히 체크해야 될 사항들을 정리해 나가는 일이 중요합니다. 이 글을 읽으신다면 전세 계약시 알아야 할 사항 들에 대해서 준비하는데 도움이 되실 거라 생각합니다 .
글 목록
전세 계약시 알아야 할 것들 TOP 3
이번 포스팅은 지난 포스팅 2개 에 이어지는 PART3라 보시면 됩니다. 한번에 다루기 힘든 부분을 요소요소별로 정리를 했기 때문에 차근차근 다른 글들도 참고해주시면 분명 도움이 되실 겁니다. 실질적으로 이론이 아닌 몇 번의 경험과 공부한 내용을 정리한 것이기 때문입니다.
금리
본인이 사실 금융권의 도움이 필요하지 않는다고 하면 금리에 민감하지 않을 수 있으나 어딘가로부터 자금을 유용받아 사용하려면 금리가 매우 중요합니다. 실상 0.1, 0.2의 수치는 별거 아니라 할지라도 실질적으로 주택 금액은 억대에 해당되기 때문에 0.1% 차이는 십만워의 차이가 있습니다.
요즘같은 경우는 계속 기준 금리가 상승 중이기 때문에 대출금이 있다면 이에 대한 이자로 부담이 커질 수밖에 없습니다. 경기가 극 침체되지 않는 이상 금리는 낮아질 일은 없을 것 같습니다.
본인이 금리 수치를 선택할 수는 없지만 고정금리를 사용할 것인지 변동금리를 사용할 것인지는 선택할 수 있습니다. 시장이 과열되고 향후 금리가 올라갈 개연성이 있다면 고정금리를 선택하는 것이 좋겠지만 경기가 어려워 금리를 계속 내리는 상황이라면 변동금리를 선택하는게 유리할 것입니다.
금리에 대한 이야기는 이 글에서 자세히 설명하고 있으니 참조해주셔도 좋을 것 같습니다 .
들어가는 예산 항목 정리
전세를 계약할 때 계약금과 잔금 두 항목으로 나뉘어서 진행이 됩니다. 그런데 전세를 구할 때는 이렇게 큰 금액만을 생각할 수가 있는데 많은 부차적인 금액들이 따르게 됩니다. 아무래도 전세 임차인이 챙겨야할 부분이 많기 때문에 이를 위주로 적어가겠습니다.
| 항목 | 비고 |
| 전제자금 반환 보증보험료 | HUG, HF, SGI 홈페이지 참조 |
| 중개사무소 수수료 | 중개보수료는 보증금의 0.3% |
| 고금리 상품 상환 비용 | 신용점수를 위한 상환 |
| 예상 카드값 | 잔금일까지 카드명세서 확인 |
| 고정 지출 금액 | 잔금일까지 고정지출 금액 |
| 입주청소 비용 | 면적에 따라 상이 대략 평당 만원 |
| 기타 수리비용 | 이사가기 전 파손 부분에 대한 수리비 |
| 기타 렌탈 상품 이전 설치비 | 이전 설치비용 확인 |
| 관리비 정산 | 사용 관리비 정산 |
| 장기수선 충당금 반환 | 장기수선 충담금 청구 |
| 필요가구 구성 비용 | 가구 구입시 필요비용 |
| 폐기물 처리 비용 | 이사에 따른 폐기물 처리 비용 |
위와 같은 항목들을 체크할 필요가 있습니다. 사실 이부분은 이사갈 때 챙겨야 하는 항목이기도 한데 더 자세히는 다음에 다룰 수 있도록 하고 간단히 이정도로 알아두셔도 예상 비용들을 뽑는데 큰 무리가 없을 것으로 생각합니다.
준비서류
전세대출을 받기 위해서는 준비서류가 다소 필요합니다. 몇가지 정도를 제시하기 때문에 준비하는데 복잡할 수 있고 어떤 직업을 가졌느냐 어떠한 금융기관에서 준비를 하느냐에 따라서도 달라질 수 있습니다.
그렇기 때문에 여기서 제시하는 준비서류와는 다소 다른점 참조해주시기 바라며 대체적으로 중요한 서류 종류와 발급 방법에 대해 알아보겠습니다.
| 항목 | 발급할 수 있는 곳 |
| 전세계약서 | 계약서 원본 준비 |
| 전월세 신고필증 | 부동산거래 관리 시스템 |
| 신분증 | 본인 준비 |
| 인감도장 | 사인으로 대체하기도 함 |
| 주민등록등본 (주민번호 나와야함) | 정부24 |
| 가족관계증명서 | 전자가족관계등록시스템 |
| 건강보험 자격득실 확인서 | 국민건강보험공단 |
| 사업자등록증명원 | 사업자의 경우 |
| 소득금액증명원 (직전년도 혹은 발급받을 수 있는 최대년도) | 홈택스 |
| 국세 증명서 | 홈택스 |
| 지방세 납세증명서 | 정부24 |
| 연말정산용 신용카드 사용내역서 | 소득자료가 불분명할 경우 대체용 |
이렇게 대략적으로 알아볼 수 있습니다. 개인에 따라 추가해야할 서류들은 있거나 빼야할 서류들이 있겠으나 전세계약시 공통되어 챙겨야 하는 서류로서 참고해보시면 될 것 같습니다.
발급하는 과정은 어디에서 발급할 수 있는지 알고있다면 크게 어려운 부분은 아닙니다. 위에 발급받는 곳이 연결되어 있기 때문에 들어가셔서 검색을 통하든지 아니면 메인 화면에 거의 큰 글씨로 선택할 수 있기 때문에 과정을 따라가면 됩니다. 다만, 대부분 개인 인증을 해야하는 부분이 있기 때문에 공동인증서 혹은 간편인증으로 로그인 하시면 될 것 같습니다.
마무리
이상 전세계약 시 알아봐야 할 항목에 대해 이야기 해보았습니다. 준비하는데 있어서 많은 시간이 소요되는 부분이기도 한만큼 꼼꼼히 챙기는게 중요합니다. 큰 금액이 오고 가는 계약이니만큼 잘 알아보셔서 도움이 되셨으면 합니다. 감사합니다.